El nuevo reglamento eleva el precio mínimo de departamentos y deja fuera del crédito hipotecario a miles de familias del NSE C, según Proper.
El Decreto Supremo N.° 005‑2025‑VIVIENDA está modificando de forma inmediata el mercado inmobiliario en Lima. La exigencia de que todos los departamentos nuevos tengan al menos 40 m² elevó el precio base de acceso y aumentó el ingreso mínimo requerido para un crédito hipotecario. Proper advierte que el impacto recae directamente en la clase media que estaba lista para comprar su primera vivienda.
Un nuevo piso de precios que excluye a miles de familias
La norma elevó el precio mínimo de S/210,000 a S/250,000, lo que incrementó el ingreso necesario para un crédito hipotecario de S/4,000 a S/5,000 mensuales. Según Proper, entre 200,000 y 300,000 familias limeñas que calificaban el mes pasado hoy ya no cumplen los requisitos. “La política de vivienda debe ampliar el acceso, no restringirlo”, señala Jorge Campos, gerente general de la empresa.
El NSE C, el más golpeado por el cambio regulatorio
El 45% de los hogares limeños pertenece al NSE C, con un ingreso promedio de S/4,325 mensuales. Este grupo se encontraba justo en el umbral anterior y ahora queda por debajo del mínimo exigido. Muchas de estas familias ya tenían el enganche reunido y estaban a punto de concretar su primera compra.
Hogares no tradicionales: necesidades distintas, misma barrera
El 40% de los compradores en Lima corresponde a hogares no tradicionales: personas solas, parejas sin hijos o adultos mayores. Para ellos, unidades más compactas son suficientes, especialmente en edificios con gimnasio, coworking, parrillas y áreas comunes que reemplazan espacios internos. “No es un ajuste técnico: es cerrarles la puerta al barrio donde quieren vivir”, afirma Campos.
Las propuestas para corregir el impacto
Proper plantea tres medidas para mitigar los efectos de la norma:
- Aumentar el Bono Buen Pagador para cubrir el diferencial de precio.
- Habilitar más suelo urbano en distritos de clase media.
- Reconocer proyectos con áreas comunes de alto estándar, permitiendo unidades más compactas sin sacrificar calidad de vida.
Proper publicará más análisis y recomendaciones sobre el impacto regulatorio en el mercado de vivienda en sus próximos reportes sectoriales.
