El 81% de las viviendas en Lima se vende antes de su entrega. La preventa domina el mercado y redefine qué buscan hoy los compradores urbanos.
El mercado inmobiliario en Lima vive un momento de expansión sostenida. La preventa se ha convertido en el principal canal de compra y concentra a un comprador más informado, estratégico y orientado a maximizar valor. En este contexto, Alerces presenta Nara, su nuevo proyecto en Lince, alineado con las preferencias actuales del mercado.
1. La preventa domina el mercado limeño
En el primer trimestre de 2026, más del 80% de las viviendas vendidas en Lima Metropolitana se adquirieron en planos o en construcción, según Codip. Entre enero y marzo se colocaron cerca de 8.000 unidades, un crecimiento del 25% frente al mismo periodo del año anterior. La preventa dejó de ser una alternativa: hoy es la vía principal para acceder a mejores precios y condiciones.
2. Un comprador más analítico y orientado al valor
El 47% de las compras se realizó en proyectos en construcción y un 34% en etapa de planos. Solo el 19% optó por entrega inmediata. Este comportamiento responde a un comprador que compara, evalúa y toma decisiones con mayor criterio. Como señala Olenka Araujo, Gerente Comercial y de Marketing de Alerces Inmobiliaria, “el comprador de hoy investiga y elige la preventa porque entiende que ahí obtiene la mejor ecuación entre precio, ubicación y calidad de vida a futuro”.
3. Espacios eficientes y áreas comunes que importan
Casi el 50% de las ventas se concentra en departamentos de 40 a 60 m², mientras que las tipologías de 2 y 3 dormitorios representan el 78% de las operaciones. La demanda prioriza espacios funcionales, donde cada metro cuadrado cumple un propósito. Además, las áreas comunes —coworking, zonas de descanso, espacios de socialización— se han vuelto parte esencial de la propuesta de valor, extendiendo la experiencia del hogar.
4. Lima Moderna sigue liderando la demanda
Los distritos de Lima Moderna concentran la mayor oferta y dinamismo, impulsados por conectividad, servicios y cercanía a centros laborales. Sin embargo, Codip señala que zonas periféricas empiezan a ganar atractivo para nuevos desarrollos, ampliando el mapa de oportunidades dentro de la ciudad.
5. Nara: la propuesta de Alerces para este nuevo comprador
En este contexto, Alerces presenta Nara, su proyecto en Lince, diseñado para responder a las preferencias actuales: espacios optimizados, áreas comunes pensadas para el día a día y una ubicación estratégica. “Nara nació de leer lo que el mercado está pidiendo”, afirma Araujo. Alerces, además, desarrolla proyectos con certificaciones SUMAC y EDGE, que promueven ahorro de luz y agua, así como el uso de materiales reciclados.
Para conocer más sobre Nara y otros proyectos en Lima Top y Lima Moderna, visita Alerces Inmobiliaria.
