La compra de departamentos en Lima muestra una pausa temporal, mientras el alquiler gana impulso ante el contexto político y las expectativas sobre tasas de interés.
El mercado inmobiliario de Lima venía creciendo con fuerza en el primer trimestre de 2026. Sin embargo, el clima político de abril ha comenzado a modificar el comportamiento de los compradores. Proper, firma especializada en gestión inmobiliaria, analiza cómo la incertidumbre electoral está llevando a muchas familias a postergar decisiones de largo plazo.
El dinamismo observado
Entre enero y febrero —con un crecimiento de 6.6% en los distritos top— se ha moderado en las últimas semanas. Según Proper, el proceso electoral ha generado un escenario de cautela, especialmente entre quienes evalúan adquirir vivienda con financiamiento. La posibilidad de un incremento en el riesgo país y, por extensión, en las tasas de interés, está influyendo en la decisión de esperar.
“El mercado venía con buen ritmo, pero hoy vemos una pausa lógica. Ante la incertidumbre, las personas prefieren esperar antes de asumir compromisos de largo plazo”, explica Jorge Campos, gerente general de Proper.
A pesar de este freno coyuntural, los fundamentos del sector se mantienen sólidos. La demanda continúa superando a la oferta, impulsada por un déficit habitacional cercano al millón de viviendas. Además, la oferta de departamentos compactos sigue ampliándose, lo que permite que más familias accedan a vivienda formal en un mercado donde la demanda estructural permanece insatisfecha.
De cara a los próximos meses
Proper anticipa que la evolución del entorno político será clave. Si las tasas de interés suben tras el proceso electoral, la compra podría desacelerarse aún más, trasladando mayor presión hacia el mercado de alquiler, que ya muestra señales de crecimiento.
Los especialistas coinciden en que, una vez superada la coyuntura, el mercado retomará su ritmo habitual gracias a la demanda acumulada y a la necesidad persistente de vivienda en Lima Metropolitana.
Más información sobre tendencias del mercado y análisis inmobiliario está disponible en los canales oficiales de Proper.
