El inventario de oficinas Clase B se mantuvo estable, mientras que la tasa de vacancia disminuyó a 12.2% y la absorción neta se incrementó significativamente. MERCADO DE OFICINAS CLASE B EN LIMA SE MANTIENE ESTABLE DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO.
Según el último informe de Cushman & Wakefield, empresa dedicada a brindar servicios inmobiliarios corporativos, el inventario de oficinas Clase B en Lima se mantuvo estable durante el segundo trimestre del 2024, sin registrarse incrementos. Bajo este escenario, la tasa de vacancia continuó su tendencia a la baja, cerrando este periodo en un 12.2%, lo que representa una reducción de 1 punto porcentual respecto al trimestre anterior.
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“Esta disminución en la tasa de vacancia demuestra la solidez y sostenibilidad de la demanda por espacios de trabajo, especialmente en los submercados clave de Miraflores y San Isidro Financiero, que concentran el 42% del inventario total de oficinas Clase B”, comentó Denise Vargas, Coordinadora de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
Durante este trimestre, Miraflores y San Isidro Financiero registraron niveles de vacancia de 10.2% y 14.0% respectivamente. En cuanto a la absorción neta, esta alcanzó los 12,662 m², mostrando un incremento del 97% en comparación con el trimestre anterior. Este notable aumento refleja una alta actividad en el mercado y una eficaz ocupación de los espacios disponibles.
El precio promedio de renta cerró en USD 13.4 por m², evidenciando un incremento del 4.7% respecto al mismo periodo del año pasado. Los submercados que experimentaron mayores aumentos en el precio de renta fueron Miraflores (+13.0%), Chacarilla (+7.6%) y Cercado de Lima (+17.0%). Cabe señalar que este promedio varía entre USD 5.6 y USD 22.0 por m², dependiendo del tamaño del espacio y el nivel de implementación.
Según el informe, Miraflores lidera los precios de alquiler de oficinas Clase B en Lima con USD 16.1/m², seguido por Chacarilla con USD 14.7/m². Mientras que Magdalena del Mar, San Isidro Financiero y Surquillo comparten el tercer lugar con USD 14.4/m², destacándose como opciones competitivas y estratégicas por su accesibilidad y servicios complementarios.
A mediano plazo, se estima que para finales del 2024 y 2025 ingresen al mercado 19,131 m² de nuevo inventario, conformado por dos edificios ubicados en Santiago de Surco y San Isidro Financiero. Adicionalmente, existen alrededor de 6,000 m² en proyectos de oficinas “boutique”, aunque aún es prematuro confirmar su construcción.
