El mercado inmobiliario de departamentos se presenta como una de las alternativas más rentables para quienes desean invertir en propiedades. Lima Moderna representa 39% de oferta inmobiliaria: ¿Qué la hace atractiva para la compra de un nuevo departamento?
La búsqueda activa de un nuevo departamento ha cobrado fuerza, especialmente entre los jóvenes peruanos menores de 40 años.
Oferta inmobiliaria en Perú
Según plataformas especializadas en el sector, los atributos más valorados por este grupo incluyen la ubicación, el tamaño y el número de dormitorios.
- Concentración de oferta: A finales de septiembre de 2024, los seis distritos que conforman Lima Moderna representan el 39% de la oferta inmobiliaria de la capital.
- Ventas destacadas: En lo que va del periodo 2024, Jesús María ha liderado las ventas de departamentos en Lima Moderna con 1,855 unidades, generando más de 815 millones de soles en facturación.
- Factores clave: La valorización, la oferta moderna, la ubicación estratégica, el urbanismo y la calidad de vida son las razones que convierten a este sector en una opción atractiva para quienes buscan invertir en un nuevo hogar.
Renzo Rodríguez, gerente general de Ditrenzzo, destaca que “la demanda de departamentos es equitativa tanto en hombres, como en mujeres. No obstante, el evidente incremento de esta se da al elegir, primero, una zona que sea estratégica para cada residente”. En este contexto, Lima Moderna —que abarca distritos como Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y Surquillo— ha captado el interés de muchas de personas que buscan adquirir una vivienda, gracias a su amplia oferta de modernos edificios que cumplen con diversos criterios para garantizar una óptima calidad de vida.
Por su parte, Rafael Guillén, jefe comercial de la inmobiliaria Ditrenzzo, informa que hacia finales de septiembre del presente año se han colocado 6,186 departamentos en esta área, consolidándose como la zona más atractiva del mercado inmobiliario. De acuerdo con datos proporcionados por ASEI, Jesús María se posiciona como el distrito con el mayor registro de ventas dentro de Lima Moderna, alcanzando 1,855 departamentos (30%) y ocupando el segundo lugar en Lima, solo detrás de Miraflores. Este distrito es considerado uno de los ‘distritos aspiracionales’, gracias a su ubicación estratégica, altos niveles de seguridad y un desarrollo urbanístico en constante expansión. Como resultado, el precio por metro cuadrado en la zona más valorada de Jesús María ha venido experimentado un aumento año tras año: pasó de S/ 7,018 en 2023 a S/ 7,186 en septiembre de 2024.
En esta zona capitalina se ofrece una variedad de opciones que se adaptan a las necesidades y preferencias individuales de cada comprador potencial. Para aquellos que buscan su nuevo hogar, los especialistas inmobiliarios de Ditrenzzo enumeran cinco razones clave que hacen de Lima Moderna la alternativa más atractiva y segura para invertir:
- Alta demanda y valorización: Lima Moderna ha evidenciado un notable incremento en la demanda de departamentos, alcanzando aproximadamente el 39% de colocaciones en la ciudad. Este interés se traduce en una valorización constante de las propiedades, especialmente en distritos como Jesús María, donde el precio por metro cuadrado sigue aumentando año tras año. Esta tendencia asegura que invertir en esta área garantiza plusvalía a lo largo del tiempo.
- Oferta moderna: La zona presenta una amplia diversidad de opciones inmobiliarias modernas, tanto en construcción como en planos. Por ejemplo, presentan proyectos que se destacan por elegantes fachadas y acabados premium que no solo elevan el valor del inmueble, sino que también mejoran la calidad de vida de sus residentes. Entre las iniciativas que ofrecen, encontramos edificios con 1 y 2 dormitorios —los más solicitados por el público joven— así como departamentos de 3 dormitorios, para familias que requieren espacios más amplios. También incluyen amenidades modernas que enriquecen la experiencia residencial.
- Zona accesible y conectada: La conectividad es un aspecto muy valorado por los compradores en Lima Moderna, facilitando el acceso a diferentes partes de la ciudad. Esto resulta fundamental para quienes buscan llegar rápidamente a sus trabajos o centros educativos. Además, la proximidad a servicios esenciales como supermercados, centros comerciales y áreas recreativas aumenta aún más su atractivo.
- Estilo de vida urbano: Los distritos que conforman Lima Moderna ofrecen una rica oferta cultural, gastronómica y recreativa que complementa el deseo de vivir en un entorno vibrante. Este estilo atrae especialmente al público joven y profesional que busca una vida dinámica. Lima Moderna representa 39% de oferta inmobiliaria: ¿Qué la hace atractiva para la compra de un nuevo departamento?
- Seguridad y calidad de vida: La percepción sobre la seguridad es crucial para muchos compradores. Los distritos dentro de Lima Moderna son considerados más seguros en comparación con otras áreas de la capital, lo cual contribuye a una mejor calidad de vida, un aspecto especialmente relevante para familias y profesionales que desean establecerse.
Teniendo en cuenta estos cinco puntos clave, los directivos de Ditrenzzo sugieren considerar estos distritos al buscar un departamento. En este sentido, la empresa ha decidido centrar sus esfuerzos en Jesús María, al desarrollar proyectos como Luce, Epik y Huáscar. Estas iniciativas buscan mejorar la estética del distrito al aportar un valor vanguardista mediante departamentos amplios y modernos equipados con acabados premium que responden a las tendencias actuales del mercado inmobiliario.
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DITRENZZO
Es una empresa constructora e inmobiliaria con más de 19 años de experiencia, enfocada en brindar una buena experiencia al cliente, desde el primer contacto, hasta luego de entregar el departamento. Se distingue por buscar crear proyectos con un diseño de fachada único, tipologías funcionales y acabados diferentes.
