El sector proyecta cerrar el 2021 con un 8% más arriba en la venta de inmuebles en relación al 2019. Babilonia te cuenta cómo cerrará el año 2021 el sector inmobiliario en Perú.
Luego de dos años de pandemia debido al COVID 19, el sector inmobiliario viene regulando sus estándares en los últimos meses. No obstante, la incertidumbre a la hora de comprar o alquilar un inmueble sigue siendo alta, debido al alza del dólar que ha afectado la estructura de costos incrementando los precios en Soles. Es decir, el esquema que se presentaba dentro del rubro, dónde se ofertaba a precios manejables para los peruanos, se está teniendo que modificar debido a la devaluación de nuestra moneda.
Importante: Babilonia te cuenta cómo cerrará el año 2021 el sector inmobiliario en Perú
El CEO de Babilonia, Boris Osterling, asegura que la compra y venta de inmuebles en Perú aumentará de manera relevante con relación a los años pasados durante la pandemia: “Nuestro país está pasando por un momento de reactivación inmobiliaria. A pesar de la incertidumbre política, las grandes firmas inmobiliarias siguen levantando proyectos -los denominados Lotes- en las zonas periféricas de la capital. Zonas que hoy en día ya no se ven lejanas para establecerse como complejos de viviendas familiares».
Un gran modelo de negocio en el Perú es invertir en propiedades. Si bien en el pasado los proyectos inmobiliarios se financiaban 70% gracias a la inversión externa -personas que adquieren inmuebles para re vender o alquilar- hoy en día este modelo ha cambiado, poniendo al cliente final como primer comprador del inmueble. Las cifras se han invertido y son finalmente los usuarios de la vivienda quienes contribuyen en mayor porcentaje al desarrollo de los proyectos, haciendo que la inversión de terceros, un factor fundamental para este crecimiento, se vea acompañada por el aumento de las ventas hacia clientes que vayan a usar la propiedad como su vivienda.
Si bien las cifras dentro de este sector son positivas en términos generales; se prevé que el año se cerrará con una caída en ventas dentro del sector “Lima top” -Barranco, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco- el cual ha sido golpeado por la coyuntura y la tasa de inflación del mercado de precios. Los proyectos que están respondiendo de mejor manera dentro de estas zonas son los inmuebles de entrega inmediata, ya que el cliente puede tener de manera tangible su vivienda, minimizando así los riesgos como el alza del dólar, la incertidumbre política y la posible nueva ley ante el pago de impuestos a propietarios. La estrategia para cerrar el año de la mejor manera dentro de este sector es enfocarse en el cliente final y no en un inversionista a largo plazo. Creando opciones con espacios pequeños enfocados a 1 o 2 habitantes.
Por el contrario
Las zonas periféricas, que vienen en aumento de ventas de lotes, seguirán con la proyección hacia arriba. Los nuevos focos urbanos se mantienen resistentes a la incertidumbre política y económica. Esto porque la clase aspiracional busca un “refugio” post pandemia que les brinde seguridad. Es en estas zonas dónde los desarrolladores inmobiliarios ven un futuro prometedor con un aumento del precio de 5% al casi 20% anual en los proyectos de la periferia de Lima. Osterling comenta, “la adquisición de una vivienda, a pesar de las diferentes crisis que vive el Perú, sigue siendo la meta de muchas personas, por lo que el sector mejorará las cifras de los años anteriores”.
No menos importantes son la venta y alquiler de oficinas, este segmento fue uno de los más golpeados por la pandemia, ya que quedaron desocupados por mucho tiempo. Sin embargo, se proyecta un cierre de año y un 2022 muy prometedor, con un aumento en la adquisición de estos espacios del 60% y 90% respectivamente con relación al 2020. Muchas empresas ya están trabajando desde hace varios meses de manera presencial y esta práctica irá en aumento para el próximo año.
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